OKS Labs активно исследует рынок недвижимости и участвует в его развитии. Закрытая встреча прошла при поддержке Банка ВТБ. Представители банков, застройщиков, консультантов и эксперты OKS Labs обсудили перспективы развития отрасли и стандартизацию сегмента недвижимости Light Industrial.
Встречу открыла Галина Булычева, заместитель генерального директора OKS Labs. В формате закрытой дискуссии участники оценили инвестиционные тенденции на рынке недвижимости и влияние ключевой ставки на финансирование сделок в разных сегментах — офисной и торговой недвижимости, складах и light industrial, гостиницах и жилье.
Основное:
- Офисная недвижимость. Итоговый спрос Москвы в 2024 году превысил показатели 2023 года на 41%. Сегмент привлекает всё больше инвесторов благодаря росту арендных ставок и дефициту свободных площадей. Прогноз на 2025 год: ожидается дальнейшее снижение вакансии, умеренный рост ставок и общее сокращение сделок.
- Гостиничный рынок.
— В Москве 2024 год показал рост относительно 2023 года. Выросла как средняя цена номера (+31%), так и доходность на номер (+36%).
— В регионах (например, в Алтайском крае и на Камчатке) сталкиваются с нехваткой специалистов в гостиничной сфере. Привлекать сотрудников из более развитых туристических регионов слишком дорого, поэтому нужны новые способы найма квалифицированного персонала. - Торговая недвижимость. Рост онлайн-торговли, повышенный спрос на торговые форматы в ЖК и многофункциональных комплексах, а также устаревшая инфраструктура торговых центров создают вызовы для сегмента. В 2025 году ожидают перераспределение категорий в пользу общественного питания, спорта и развлечений.
Классификация Light Industrial 2025: новый этап развития сегмента
Вторую часть конференции посвятили обсуждению новой классификации недвижимости Light Industrial — формата, который набирает популярность среди инвесторов в России. Это первая официальная межкорпоративная классификация, которая поможет структурировать рынок, упростит оценку объектов и повысит их инвестиционную привлекательность. Разработкой документа занималась рабочая группа при активном участии Марии Солониной, менеджера практики корпоративных финансов OKS Labs.
Внутри — подробная систематизация объектов: характеристики зданий, инженерные системы, управление и расположение. Все они делятся на три группы по площади — mini, midi и maxi. Указаны основные и бальные параметры, которые влияют на присвоение класса (например, высота потолков, прочность пола, наличие коммуникаций и транспортная доступность).
Документ адресован инвесторам, застройщикам и аналитикам рынка — всем, кто заинтересован в оценке качества объектов недвижимости.